Średnia stawka za mkw. mieszkania w Warszawie wynosi 3534 euro i plasuje to miasto na 14. miejscu wśród stolic Unii Europejskiej. Dla porównania dużo drożej jest w Luksemburgu (11 332 euro), Paryżu (9430 euro) czy Amsterdamie (8384 euro). Przyjrzyjmy się, jak wygląda rynek wtórny w Warszawie w grudniu 2024 roku. W której części miasta jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Sytuacja na warszawskim rynku nieruchomości
Dużo na ten temat możemy się dowiedzieć na podstawie danych SonarHome. Podstawowa i kluczowa informacja jest następująca: średnia cena za mkw. wynosi 16 100 zł, czyli jest niższa o 0,71% w stosunku do poprzedniego miesiąca. Na początku listopada było to 16 215 zł. Niestety, od początku roku wzrosła o 6,96%, czyli o 1047 zł.
Średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży wynosi 97 dni. Co ciekawe, liczba dostępnych propozycji spadła o 0,97% w stosunku do poprzedniego miesiąca.
Które dzielnice w Warszawie są najdroższe w grudniu 2024 roku?
Najwyższa średnia cen za mkw. obowiązuje w Śródmieściu. Trzeba tam zapłacić 21 622 zł. To oznacza kwotę o 5522 zł wyższą w stosunku do średniej dla całego miasta, czyli o 34,3% więcej. Odnotowano tutaj spadek o 49 zł w stosunku do poprzedniego miesiąca. Drugą pozycję zajmuje Żoliborz ze stawką 19 057 zł, czyli o 2957 zł wyższą niż średnia dla całej stolicy. Trzecią uzyskał Wilanów. Cena za mkw. wynosi tam 18 335 zł, co oznacza o 2235 zł więcej niż przeciętna dla całego miasta.
Jeśli chodzi o najdroższe ulice w mieście, to aktualnie najwięcej trzeba zapłacić na Rondzie Organizacji Narodów Zjednoczonych – 29 320 zł za mkw. Kolejną pozycję zajmuje ulica Krzysztofa Kamila Baczyńskiego z wynikiem 28 872 zł za mkw. a trzecią – Świętojańska 26 238 zł. Następną jest Jezuicka ze stawką 26 199 zł.
Najtańsze dzielnice w Warszawie w grudniu 2024 roku
Poszukujący mieszkań w Warszawie w najniższej cenie powinni zwrócić uwagę na dzielnicę Wesoła. Tam średnia cena za mkw. wynosi średnio 11 488 zł, co oznacza o 4612 zł mniej niż przeciętna stawka dla całej stolicy. To oznacza wzrost o 116 zł w stosunku do poprzedniego miesiąca. Drugą pozycję zajmuje Rembertów, gdzie średnia cena to 12 105 zł, czyli o 3995 zł mniej od przeciętnej w Warszawie. Natomiast trzecia jest Białołęka z 13 144 zł. Najtańszymi ulicami w mieście są Marmurowa (10 211 zł za mkw.), Stasinek (10 233 zł) i Dębowa (10 250 zł).
Oferty mieszkań w Warszawie w grudniu 2024
Liczba dostępnych, aktywnych ofert mieszkaniowych w stolicy wynosiła 13 029 zł, co oznacza spadek o 128 w stosunku do poprzedniego miesiąca. Największy wybór mieli zainteresowani zamieszkaniem na Mokotowie – 1971 ogłoszeń do dyspozycji, zaś najmniejszy – w Rembertowie. W tej dzielnicy dostępnych było tylko 49 ofert.
Jeśli chodzi o czas oczekiwania na znalezienie klienta, jest to aktualnie 97 dni. Zatem trzeba bardziej uzbroić się w cierpliwość. W listopadzie to były 93 dni. Najszybciej kupca znajdują mieszkania na wspomnianym Rembertowie – w 86 dni. Najdłużej czeka się w dzielnicy Wesoła – 107 dni.