Poszukiwanie idealnej nieruchomości to proces wymagający uwagi na wiele czynników w tym cenę, lokalizację oraz dostępność infrastruktury. Dla osób zainteresowanych rynkiem nieruchomości w Warszawie i jej okolicach zaprezentujemy najnowszy „Raport lokalny” przygotowany przez niezawodny portal branżowy Nieruchomosci-online.pl, w którym dokonano porównania średnich cen ofertowych mieszkań, domów oraz działek budowlanych z rynku wtórnego.

Mieszkania

Warszawa od dawna jest znana z wysokich cen mieszkań. Według danych zebranych w marcu 2024 roku, średnia cena ofertowa mieszkań w stolicy wynosiła około 18744 złote za metr kwadratowy. Jednakże, analizując dane z gmin ościennych, zauważamy znaczną różnicę. Na przykład w Górze Kalwarii i Kobyłce, średnia cena użytkowego metra kwadratowego z rynku wtórnego wynosiła poniżej 9 tysięcy złotych, co czyni je atrakcyjnymi dla potencjalnych nabywców chcących zamieszkać jak najbliżej największej polskiej aglomeracji.

Domy

W marcu bieżącego roku, średnia cena za metr kwadratowy warszawskiego domu wynosiła około 10608 złotych. Co ciekawe, w oddalonym od centrum stolicy o 20 km Konstancinie-Jeziornie koszt domu wolnostojącego był bardzo porównywalny ze stołecznymi warunkami cenowymi. Z jednej strony może to dziwić, jednak od wielu lat miasto to jest znane jako zamieszkane przez osoby posiadające duży majątek i od dawna ta lokalizacja dorównuje stolicy pod względem wysokości średniej ceny ofertowej domów. W gminach Grodzisk Mazowiecki czy Piaseczno ceny oscylują w przedziale od 6080 złotych do 10930 złotych.

Działki budowlane

Jeśli planujesz budowę domu od podstaw, istotne jest również rozważenie cen działek budowlanych. Z analizy raportu wynika, że gminy Prażmów czy Tarczyn oferują najatrakcyjniejsze ceny w całej aglomeracji. Średnia cena ofertowa za metr kwadratowy działki budowlanej w tych samorządach wynosi mniej niż 200 złotych, co stanowi istotną różnicę w porównaniu z cenami w samej Warszawie, gdzie cena oscyluje w okolicach 700 złotych. Należy jednak pamiętać, że im bliżej centrum miasta tym będzie drożej.

Dojazd do Warszawy

Oprócz cen, ważnym czynnikiem jest także dostępność komunikacyjna, którą również przeanalizował portal Nieruchomosci-online.pl w swoim najnowszym Raporcie lokalnym. Okazuje się, że choć Grodzisk Mazowiecki jest stosunkowo blisko Warszawy, czas dojazdu samochodem może wynosić około 43 minuty, w porównaniu do około 40 minut dojazdu komunikacją miejską. Zgoła inaczej sytuacja wyglądać będzie dla mieszkańców gminy Jabłonna. Z niej do stolicy dojedziemy samochodem w zaledwie 35 minut. Tymczasem ta sama trasa autobusem linii ZTM zajmie godzinę Warto to rozważyć przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie nieruchomości w aglomeracji warszawskiej.

Napisz komentarz